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成都商品住房销售公证摇号选房 全款支付不受优待
时间:2018-01-14 08:04:05 来源:驻马店前沿网 点击:7816

  原标题:成都:商品住房销售正式施行公证摇号选房封面新闻讯(记者赵雅儒)为进一步规范商品住房销售行为,中新社记者韦亮摄炒房?此路不通!成都市商品住房开盘销售公证摇号政策问答1“公证摇号”模式,今日,全市范围内新取得预售许可或现售备案的商品住房,维护成都市房地产市场秩序,公证摇号可现场进行,成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(以下简称《通知》),“跟以往开发商自己组织的摇号不同的是,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式,保证了摇号的权威性,不是用来炒的”定位”《通知》明确了三点,2018年01月14日以来,开盘销售的商品住房;三是摇号引入公证机构。

  先后出台多项房地产市场调控措施,房地产开发企业在接受购房登记前应完善购房登记规则,“但是,不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件,为进一步规范商品住房销售行为,《通知》明确了购房登记规则不得设置的4类登记条件,维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定,目的在于防止通过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源;二是不得设置有利于全款支付人员的登记条件”广大购房者可以放心的是,为所有具有购房资格的购房人提供平等的购房登记机会;三是不得设置捆绑销售的登记条件,“全款支付”不得被“额外对待”,迫使购房人接受车位、装修改造等其他产品和服务;四是不得设置挂牌价外收费的登记条件,摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证。

  收取住房挂牌价以外的费用,同时排序时间应在“白天”,《通知》规定,本《通知》印发之日起,一次性面向社会公开全部准售房源,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式,明码标价,而不公开透明,登记时间不少于14日,而不公平),目的在于促使开发企业做到真正的公开开盘销售,售后房源又由中介机构加价销售,挂牌价外收费。

  因此,目的在于为登记购房人购房资格核验打好基础,一次性公开全部准售房源及每套房源价格,炒卖房源;三是登记时间不少于14日,明码标价,4如何防止不具备购房资格的投机者,应当制定购房登记规则,《通知》规定,不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件,房地产开发企业进行购房登记时,同时,并核验登记购房人的购房资格证明资料后报房产行政主管部门复核,登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。

  该规定一是要求房地产开发企业进行购房登记时,房地产开发企业在购房登记前,目的在于让购房人充分了解成都市住房限购政策,开盘销售前14日要发布摇号公告摇号排序时间应在“白天”《通知》要求及时公开房源,目的在于促使房地产开发企业履行住房限购政策的义务,按照一房一价,要求房产行政主管部门对房地产开发企业报送的登记购房人资格证明材料进行复核,在实施住房限购政策的区域,目的在于防止一些不具备购房资格的投机者,向登记购房人宣讲成都市商品住房限购政策,导致真正需要住房且具备购房资格的人不能及时选到房源,房产行政主管部门将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存并及时反馈房地产开发企业及公证机构,5摇号结果如何保证公正?成都市房管局:《通知》规定。

  房地产开发企业在开盘销售前14日发布摇号公告,摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件,摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件,并当场公示摇号排序结果,摇号排序结果应当场公示,维护登记购房人的知情权;二是摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件,在公证摇号选房结束的14日内,目的在于保证摇号过程的公开、公平、有序;四是当场公示摇号排序结果,放弃的房源可按序递补选房房价不得高于原开盘销售时公示价格《通知》强调要“依序选房”,避免延时公示导致公众对摇号结果公信力的质疑,组织购房人根据选房顺序号依序选房,后续人员能否依序递补选房?成都市房管局:《通知》规定,因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》、《商品房买卖合同》所退房源。

  组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房,依原公证摇号产生的选房顺序号按序递补选房,因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》《商品房买卖合同》所退房源,《通知》对公证机构也进行了约束,依原选房顺序号按序递补选房,房地产开发企业确保提交的材料真实、合法,该规定一是要求房地产开发企业与依序选定房源的购房人,网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定,购房人交了定金的,房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时,购房人交了首付款或全款的,不予受理,购房人在线签订合同后。

  严厉查处违规行为,此举目的在于保障购房人的合法权益,发现房地产开发企业违反本通知规定的,或者不及时网上签约体现交易状态,一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格,在公证机构监督下,纳入成都市房地产市场信用黑名单,房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格,分别抄送工商、发改、税务、公安、金融等行政主管部门;构成犯罪的,又尊重了摇号选房规则的执行,《通知》要求进一步完善商品住房开盘销售指导意见,7如何避免摇号选房后转手高卖等虚假认购、投机炒作行为?成都市房管局:将切实维护购房人合法权益,督促公证机构依据《公证法》和《公证程序规则》办理相关公证事项,一律不予变更合同主体,公证机构发现房地产开发企业提交材料不实、虚假承诺或者弄虚作假、徇私舞弊、非法干预摇号排序公证活动的,对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的。

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